按揭沒還完的房子是可以用于抵押貸款的，這種行為就是房產二押，是需要申請的，具體能不能申請通過，需要結合個人的情況(與借款人的年齡、還款能力、薪資水平等相關)。所以想要辦理按揭房辦理抵押貸款的朋友來說，我們可以提前咨詢成都幫幫普惠，了解關于按揭房抵押貸款的具體情況。
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一般來說，如果用戶取得房產證，房屋有殘值，可以申請二次抵押，但除銀行外，私人住宅機構也可以申請二次抵押但請注意，對于不在銀行的房子，基本上不可能處理銀行貸款
在處理住房貸款時，機構評估住房的市場價值，并根據貸款的未付部分計算住房的剩余價值同時，對用戶資格和信用狀況進行綜合評價，給出信用額度也就是說，貸款審查是否成功，需要評估多少信用額度
如果住房貸款成功，用戶必須按照還款計劃按時還款，不得逾期否則，不僅會影響用戶的信用，還會受到機構的逾期處罰如果情況嚴重，也可能被法院起訴
按揭房抵押再貸款可以貸多少
二次抵押屬于余值貸，依照物權法規定，房產價值上還有余額就可以申請二次抵押特點就是不用還清以前的貸款，直接抵押再次獲得貸款
額度為房屋評估價*抵押率-按揭尾款=實際可貸金額
也就是說打個比方，小王5年前貸款購買了一套住房，總價為100萬，貸款為80萬，現在銀行對該處房產的評估價格為150萬，5年間已還貸款20萬，那么這套按揭房可以抵押貸款的額度為150*抵押率-60萬
有一些貸款機構，會宣稱可以做二次抵押貸款。其他這些貸款機構都是通過一些擔保公司來為需要進行二次抵押貸款的，先辦理贖樓的業務。贖樓就是付清賣方該物業的抵押貸款本息并注銷抵押登記，將一手證贖出，然后再辦理二次貸款。這種方式也叫轉按揭，至于為什么會辦理轉按揭，一般來說有這幾個方面的原因。第一個是房子升值了，如果這時候辦理抵押貸款，會獲得一筆額度高的貸款。第二個是即使房子沒有升值，但是之前已經歸還了一部分的房貸，這部分的房貸就可以作為貸款額度再把它貸出來。第三個有可能是之前抵押辦理的貸款利率較高，轉按揭后利率會比之前的低一些。
辦理房屋再次抵押貸款需要注意那些事項?
1、明確貸款用途
抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，貸款資金嚴禁用于法律法規規定的用途，比如用于炒股、買賣基金等，如果被銀行發現違規使用貸款資金，銀行將有權追回貸款。
2、個人的征信良好
良好的征信是申請的貸款的前提條件，如果征信太差，銀行一般也不會受理貸款申請。
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